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800万级必看红盘！中环旁 双轨交新盘「古好意思阅华售楼处电话：400-8866-340☎」正在热销！在售约105/135㎡3-4房！丝袜 英语

古好意思阅华售楼处电话：400-8866-340☎

闵行·古好意思 全新盘

#最新音尘#

中环旁 双轨交新盘

「古好意思阅华售楼处电话：400-8866-340☎」正在热销

在售约105/135㎡3-4房

均价86235元/㎡

着力泄露图，仅供参考

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基本信息

本年3月14日，闵行区七宝镇古好意思北社区S110501单元17-01、21-01地块共蛊惑了12家单元报名参拍，为当日最热点的地块。

这亦然2023年三批次开动重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业聚合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指示价为85800元/㎡！

从地盘控详计划来看，这省略率亦然扫数这个词七宝古好意思终末一块宅地供应，一朝错过，真的只可二手见了！

从式样来看，中铁华发古好意思阅华售楼处电话：400-8866-340☎的可售楼栋均打造为14-16层的小高层，举座容积率仅约2.0，举座密度更低、栋距更大、舒贬抑更高。

值得提防的是，式样为了给大地腾出更多的空间，增多更多的社区绿化建立面积，社区内采取东说念主车分流盘算，将天真车与非天真车、行东说念主分隔，营造出和谐、有序的居住享受。

着力泄露图，仅供参考

建筑方面，举座立面采取当代从简的建筑立场，局部石材搭配铝板线条，沉静的同期又不不当代感；

再加上玻璃与古铜色铝板的组合利用，用精真金不怕火明了的线条勾画出举座的着力，从而减少外立面关于室内空间的的艰涩和遁入，成就熠熠生辉的好意思学地标。

同期，式样照旧一座超拙劣耗住宅社区。

比较鄙俚建筑，超拙劣耗建筑能给居民提供更恬逸的室内环境和更低的居住老本，纰漏来说等于更恬逸 ，更健康 ，更节能！

当其他式样还在计议要不要配皆地暖、新风，中铁华发古好意思阅华售楼处电话：400-8866-340☎也曾在计议能耗，追求绿色节能！

泄露图，仅供参考

社区主进口出，进口处仿照五星级栈房打造环岛式落客区，尽显尊贵与大气，搭配正对的礼宾水景，更增添了一份优雅与宁静。

景不雅方面，社区内打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间、童梦岛、花语漫居等多个全心吩咐的景不雅组团，何况在部分楼栋底部打造架空层泛会所，玄妙地将室内与室外空间相交融，为业主提供了愈加丰富的失业空间的同期，也为社区改日糊口运营提供了更多可能性。

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推售信息

据销售司理边幅，中铁华发·古好意思阅华售楼处电话：400-8866-340☎在售约105-135㎡3-4房，均价86235元/㎡，当今正在热销！

「古好意思阅华售楼处电话：400-8866-340☎ 首开房源户型散布图」

式样还在每个户型中都盘算了不同的发光点，即便与同区域同价位的家具比较，中铁华发古好意思阅华售楼处电话：400-8866-340☎的户型家具力也相称出众。

「约105㎡ 3房2厅2卫」

不同于市面上的百平三房东流盘算，式样建面约105㎡3房更是从头界说新圭臬！

在户型盘算上，式样主打飞机户型，南北更通透，且三卧相对独处，互接洽扰少！

同期该户型亦然全屋多飘窗，以致连主卫都有飘窗！

值得提防的是，式样采取半禁闭阳台，实确切在的提高了实用面积。

「约135㎡ 4房2厅2卫」

4房2两厅2卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。

不管是功能性照旧圭臬感，项指标4房户型都是古好意思片区置换金字塔塔尖的存在，改日纵享恒久板块发展红利！

在样式上更作念到了四开间朝南，客厅纵贯南北，客餐厅一体化南接大面宽阳台，夏天穿堂风一过，清凉恬逸好不好意思瞻念！

其中宽景大横厅，领有IMAX级巨幕采光面，糊口舒贬抑更是MAX！

更有豪华主卧套房竖立，带步入式衣帽间以及卫浴间，尊贵感拉满！

全屋多飘窗诞生，不仅提供了更多的视线和光照，更承载更多的糊口志趣。

「约90㎡ 2房2厅2卫」

装标方面：为了给业主呈现高品性居家糊口，式样甄选海外一线品牌装标，精工和审好意思双双在线！

“三大件”方面少量也不朦胧，顺利上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，竖立气势号称豪华。

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周边配套

万亿产业园，赋能地盘的褂讪性

古好意思社区背靠漕河泾——一个真确的万亿级产业园，漕河泾发展于今蚁集了字节逾越、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众天下500强和独角兽企业，忖度1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海分量级的产业园区之一。

高薪级东说念主才的加入，进步扫数这个词板块的能级的同期，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价钱的主要介质。

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同期，古好意思社区还邻接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的放射。凭借优质的环境和熟识的配套，蛊惑稠密高精尖东说念主群的加入。

泄露图，仅供参考‍

交通方面，双轨交+四高架，纰漏领略全城；

当先来看轨说念交通：式样北向相近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；

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式样南向相近12号线虹莘路站，不错直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

泄露图，仅供参考

其次来看快速交通：式样向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；

东西南朔四高架出行，纰漏领略城市中枢区域。

买卖方面，超400万方买卖，绘就茁壮糊口；板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南边商城商圈，以及九星自己约130万方的买卖。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等买卖。

泄露图，仅供参考

另外，式样紧邻计划约130万方的超等买卖详细体！

凭据计划，九星片区将以九星城为中枢计划约130万方的超等买卖，围绕专科贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。

着力图，图源本日闵行

锤真金不怕火方面，近20余所学校，浸润文化氛围；式样周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。（本式样宣传中对式样周边锤真金不怕火资源的先容，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区画分等具体信息应以锤真金不怕火操纵部门及办学方颁布的计策规矩为准。）

泄露图，仅供参考

医疗方面，三甲病院为健康添砖加瓦；板块内有大型三甲专科病院——复旦儿科病院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。

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生态方面，近150万方生态公园定约体系；式样西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古好意思公园以及九星板块计划中的3块寰球绿地，共同串联起一个都会糊口绿轴。

泄露图，仅供参考

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上海527限购计策主要变化有如下：

1、非沪籍只身东说念主士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限从5年调遣为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调遣为2年，临港新片区特定东说念主群为1年)；

3、取消上海仳离三年合并计划限购套数的计策；

4、已赠与住房不再计入赠与东说念主领有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再死心套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有别称子女未成年，认定为多子女家庭（举例一双配偶，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该配偶偏激未成年子女即为限购计策中的“多子女家庭”）。

上海新址限购舆图↓↓

非户籍只身不错在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍只身不错在外环外S20除外购买一套新址或二手房

五大新城+宝山、金山东说念主才购房2年社保或税单，临港东说念主才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款计策

2024年5月27日，上海调遣首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例凭据住房所在区域进行调遣，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域沿途调遣为35%。

同期，上海买卖贷款利率也进行了调遣：

首套房的商贷利率调遣为3.4%；

二套房商贷利率凭据住房所在区域进行调遣，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调遣为3.6%；其他区域调遣为3.8%。

自5月18日起，上海实际全新的个东说念主住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分辩下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分辩下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新址往来历程

1、认购率当今有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、刚毅《认购书》之后，意味着意向金成了定金。淌若讲错不要屋子了，就要赔付背约金。

3、认购金只可刷储蓄卡走开拓商的POS机，认购金不允许现款支付，且开拓商必须出具盖印过的灵验收条，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的经历。

一手房认购材料(居民)

认购东说念主提供以下所列材料，增多认购材料的需报区房管部门审核本旨。

（一）身份、婚配、家庭关系评释材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年东说念主提供诞生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历评释或学籍评释

6、成亲证

7、仳离证、仳离契约或法院民事融合书、判决书(包括告见识知书）

（二）购房经历评释材料类

1、房屋权属评释(不动产登记证、房产证)

2、预报登记评释、网签合同

3、征收赔偿安置契约

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者征税评释材料

6、境外个东说念主、港澳台居民，灵验的劳务合同、责任类的居留许可评释

（三）资金评释类材料

1、个东说念主信用阐明

2、入款评释

第四 税费计策

上海新址，触及两种税费：契税和房产税。

上海积年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭东说念主数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证贯穿满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍东说念主士在沪居留许可贯穿满3年并在灵验期内可免征，或合手有东说念主才引进居住证或绿卡的可顺利免征。

6、华裔、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/工作证贯穿满3年可免征。

第五 退税计策

提防：上海二手房往来个东说念主所得税，退税优惠陆续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集从头购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠。

（一）退税技术

1、出售住房技术应早于购买住房技术，且出售和新购住房技术远隔不得高出1年。

2、出售现住房的技术，以征税东说念主出售住房时个东说念主所得税完税技术为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房技术以征税东说念主购房时契税的完税技术或不动产权证载明的登记技术为准。

4、新购住房为新址的，购买住房技术以在住房城乡建立部门办理房屋往来合同备案的技术为准。

（二）退税所在

1、征税东说念主出售和从头购买的住房应在合并城市边界内。合并城市边界是指合并直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖沿途行政区画边界。

2、征税东说念主享受居民换购住房个东说念主所得税退税计策的，应当向征收现住房转让所得个东说念主所得税的操纵税务机关提倡请求，也等于说，征税东说念主卖房时在哪个税务机关交纳了个东说念主所得税，就向哪个税务机关请求退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时交纳的个东说念主所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时交纳的个东说念主所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与审定计税价钱不一致的，以审定计税价钱为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含升值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的征税东说念主与新购住房之间须顺利接洽，应为新购住房产权东说念主或产权东说念主之一。

2、关于出售多东说念主共有住房或新购住房为多东说念主共有的，应按照征税东说念主所占产权份额确信该征税东说念主现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个东说念主所得税退税请求表》；

征税东说念主身份证件；

现住房的房屋往来合同；

新购住房为二手房的，提供房屋往来合同、不动产权文凭偏激复印件；

新购住房为新址的，提供经住房城乡建立部门备案（网签）的房屋往来合同偏激复印件。

第六 上海新址摇号积分制计策

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